NAMI by NEXA

Villa B

7 βίλες στο έργο · Η χαμηλότερη είσοδος μεταξύ των βιλών

Ισόγεια βίλα με ένα υπνοδωμάτιο, κουζίνα και βεράντα. Το πιο προσιτό σημείο εισόδου στο έργο.

165.000 $

3.173 $ ανά m²

135.000 $βασική αξία+ 30.000 $leasehold έως 100 έτη

Συνολικό εμβαδόν

52 m²

Εμβαδόν κατοικίας

45 m²

Υπαίθριος χώρος

7 m² · βεράντα

Όροφοι

1 όροφος

1.634.207 $

συνολικό εισόδημα για όλη τη διάρκεια κατοχής

9,90%

απόδοση επί της συνολικής τιμής

10,1 έτη

απόσβεση

Για 100 έτη κατοχής (leasehold έως 100 έτη), με το καθαρό εισόδημα του 1ου έτους 16.342 $/έτος, χωρίς τιμαριθμική αναπροσαρμογή και διόρθωση για πληθωρισμό — εκτιμώμενο μέγεθος, όχι πρόβλεψη.

Κάτοψη

Οικονομικά

Εισόδημα ανά μήνα

Κάτοψη · Villa B. Πατήστε για να ανοίξει σε πλήρες μέγεθος

Δομή εσόδων, έτος 1

Φόρος και service fee 15% · 5.546 $

Προμήθεια OTA 15% · 4.714 $

Εταιρεία διαχείρισης 20% · 6.285 $

Λειτουργικά έξοδα 20% · 4.086 $

Καθαρό εισόδημα επενδυτή · 16.342 $

Καθαρό εισόδημα ανά μήνα

υψηλή περίοδος (85%)βασική περίοδος (75%)

1.689 $

Ιαν

1.114 $

Φεβ

1.233 $

Μαρ

1.193 $

Απρ

1.233 $

Μάι

1.193 $

Ιούν

1.689 $

Ιούλ

1.689 $

Αύγ

1.193 $

Σεπ

1.233 $

Οκτ

1.193 $

Νοέ

1.689 $

Δεκ

Villa B-8

1 βίλα στο έργο · Το υψηλότερο εισόδημα στο έργο

Διώροφη βίλα με ένα υπνοδωμάτιο, κουζίνα-σαλόνι και δικό της rooftop.

220.000 $

2.200 $ ανά m²

170.000 $βασική αξία+ 50.000 $leasehold έως 100 έτη

Συνολικό εμβαδόν

100 m²

Εμβαδόν κατοικίας

62 m²

Υπαίθριος χώρος

38 m² · rooftop

Όροφοι

2 όροφοι

1.990.348 $

συνολικό εισόδημα για όλη τη διάρκεια κατοχής

9,05%

απόδοση επί της συνολικής τιμής

11,1 έτη

απόσβεση

Για 100 έτη κατοχής (leasehold έως 100 έτη), με το καθαρό εισόδημα του 1ου έτους 19.903 $/έτος, χωρίς τιμαριθμική αναπροσαρμογή και διόρθωση για πληθωρισμό — εκτιμώμενο μέγεθος, όχι πρόβλεψη.

Κάτοψη

Οικονομικά

Εισόδημα ανά μήνα

Κάτοψη · Villa B-8. Πατήστε για να ανοίξει σε πλήρες μέγεθος

Δομή εσόδων, έτος 1

Φόρος και service fee 15% · 6.755 $

Προμήθεια OTA 15% · 5.741 $

Εταιρεία διαχείρισης 20% · 7.655 $

Λειτουργικά έξοδα 20% · 4.976 $

Καθαρό εισόδημα επενδυτή · 19.903 $

Καθαρό εισόδημα ανά μήνα

υψηλή περίοδος (85%)βασική περίοδος (75%)

1.980 $

Ιαν

1.392 $

Φεβ

1.541 $

Μαρ

1.492 $

Απρ

1.541 $

Μάι

1.492 $

Ιούν

1.980 $

Ιούλ

1.980 $

Αύγ

1.492 $

Σεπ

1.541 $

Οκτ

1.492 $

Νοέ

1.980 $

Δεκ

Villa C

8 βίλες στο έργο · Η μεγαλύτερη σειρά — 8 μονάδες

Διώροφη βίλα με ένα υπνοδωμάτιο και κουζίνα-σαλόνι. Το υπνοδωμάτιο και το μπάνιο βρίσκονται σε ξεχωριστό όροφο.

190.000 $

2.624 $ ανά m²

150.000 $βασική αξία+ 40.000 $leasehold έως 100 έτη

Συνολικό εμβαδόν

72,4 m²

Εμβαδόν κατοικίας

61 m²

Υπαίθριος χώρος

11,4 m² · βεράντα

Όροφοι

2 όροφοι

1.800.631 $

συνολικό εισόδημα για όλη τη διάρκεια κατοχής

9,48%

απόδοση επί της συνολικής τιμής

10,6 έτη

απόσβεση

Για 100 έτη κατοχής (leasehold έως 100 έτη), με το καθαρό εισόδημα του 1ου έτους 18.006 $/έτος, χωρίς τιμαριθμική αναπροσαρμογή και διόρθωση για πληθωρισμό — εκτιμώμενο μέγεθος, όχι πρόβλεψη.

Κάτοψη

Οικονομικά

Εισόδημα ανά μήνα

Κάτοψη · Villa C. Πατήστε για να ανοίξει σε πλήρες μέγεθος

Δομή εσόδων, έτος 1

Φόρος και service fee 15% · 6.111 $

Προμήθεια OTA 15% · 5.194 $

Εταιρεία διαχείρισης 20% · 6.926 $

Λειτουργικά έξοδα 20% · 4.502 $

Καθαρό εισόδημα επενδυτή · 18.006 $

Καθαρό εισόδημα ανά μήνα

υψηλή περίοδος (85%)βασική περίοδος (75%)

1.805 $

Ιαν

1.253 $

Φεβ

1.387 $

Μαρ

1.343 $

Απρ

1.387 $

Μάι

1.343 $

Ιούν

1.805 $

Ιούλ

1.805 $

Αύγ

1.343 $

Σεπ

1.387 $

Οκτ

1.343 $

Νοέ

1.805 $

Δεκ

Villa C-9

1 βίλα στο έργο · Η καλύτερη τιμή ανά m²

Διώροφη βίλα με ένα υπνοδωμάτιο, κουζίνα-σαλόνι και δικό της rooftop.

205.000 $

1.881 $ ανά m²

165.000 $βασική αξία+ 40.000 $leasehold έως 100 έτη

Συνολικό εμβαδόν

109 m²

Εμβαδόν κατοικίας

68 m²

Υπαίθριος χώρος

41 m² · rooftop

Όροφοι

2 όροφοι

1.969.711 $

συνολικό εισόδημα για όλη τη διάρκεια κατοχής

9,61%

απόδοση επί της συνολικής τιμής

10,4 έτη

απόσβεση

Για 100 έτη κατοχής (leasehold έως 100 έτη), με το καθαρό εισόδημα του 1ου έτους 19.697 $/έτος, χωρίς τιμαριθμική αναπροσαρμογή και διόρθωση για πληθωρισμό — εκτιμώμενο μέγεθος, όχι πρόβλεψη.

Κάτοψη

Οικονομικά

Εισόδημα ανά μήνα

Κάτοψη · Villa C-9. Πατήστε για να ανοίξει σε πλήρες μέγεθος

Δομή εσόδων, έτος 1

Φόρος και service fee 15% · 6.685 $

Προμήθεια OTA 15% · 5.682 $

Εταιρεία διαχείρισης 20% · 7.576 $

Λειτουργικά έξοδα 20% · 4.924 $

Καθαρό εισόδημα επενδυτή · 19.697 $

Καθαρό εισόδημα ανά μήνα

υψηλή περίοδος (85%)βασική περίοδος (75%)

1.968 $

Ιαν

1.374 $

Φεβ

1.521 $

Μαρ

1.472 $

Απρ

1.521 $

Μάι

1.472 $

Ιούν

1.968 $

Ιούλ

1.968 $

Αύγ

1.472 $

Σεπ

1.521 $

Οκτ

1.472 $

Νοέ

1.968 $

Δεκ

Villa D

5 βίλες στο έργο · Πέντε μονάδες των 100 m²

Διώροφη βίλα με ένα υπνοδωμάτιο, κουζίνα και δικό της rooftop.

205.000 $

2.050 $ ανά m²

165.000 $βασική αξία+ 40.000 $leasehold έως 100 έτη

Συνολικό εμβαδόν

100 m²

Εμβαδόν κατοικίας

62 m²

Υπαίθριος χώρος

38 m² · rooftop

Όροφοι

2 όροφοι

1.903.816 $

συνολικό εισόδημα για όλη τη διάρκεια κατοχής

9,29%

απόδοση επί της συνολικής τιμής

10,8 έτη

απόσβεση

Για 100 έτη κατοχής (leasehold έως 100 έτη), με το καθαρό εισόδημα του 1ου έτους 19.038 $/έτος, χωρίς τιμαριθμική αναπροσαρμογή και διόρθωση για πληθωρισμό — εκτιμώμενο μέγεθος, όχι πρόβλεψη.

Κάτοψη

Οικονομικά

Εισόδημα ανά μήνα

Κάτοψη · Villa D. Πατήστε για να ανοίξει σε πλήρες μέγεθος

Δομή εσόδων, έτος 1

Φόρος και service fee 15% · 6.461 $

Προμήθεια OTA 15% · 5.492 $

Εταιρεία διαχείρισης 20% · 7.322 $

Λειτουργικά έξοδα 20% · 4.760 $

Καθαρό εισόδημα επενδυτή · 19.038 $

Καθαρό εισόδημα ανά μήνα

υψηλή περίοδος (85%)βασική περίοδος (75%)

1.863 $

Ιαν

1.346 $

Φεβ

1.490 $

Μαρ

1.442 $

Απρ

1.490 $

Μάι

1.442 $

Ιούν

1.863 $

Ιούλ

1.863 $

Αύγ

1.442 $

Σεπ

1.490 $

Οκτ

1.442 $

Νοέ

1.863 $

Δεκ

Διαμέρισμα

4 μονάδες στο έργο · Η χαμηλότερη είσοδος

Compact μονάδα στο κτίριο του boutique ξενοδοχείου. Το χαμηλότερο σημείο εισόδου στο έργο.

124.000 $

3.435 $ ανά m²

99.000 $βασική αξία+ 25.000 $leasehold έως 100 έτη

Συνολικό εμβαδόν

36,1 m²

Εμβαδόν κατοικίας

36,1 m²

Υπαίθριος χώρος

μπαλκόνι

Όροφοι

3ος και 4ος όροφος · από 2 μονάδες

1.184.892 $

συνολικό εισόδημα για όλη τη διάρκεια κατοχής

9,56%

απόδοση επί της συνολικής τιμής

10,5 έτη

απόσβεση

Για 100 έτη κατοχής (leasehold έως 100 έτη), με το καθαρό εισόδημα του 1ου έτους 11.849 $/έτος, χωρίς τιμαριθμική αναπροσαρμογή και διόρθωση για πληθωρισμό — εκτιμώμενο μέγεθος, όχι πρόβλεψη.

Κάτοψη

Οικονομικά

Εισόδημα ανά μήνα

Κάτοψη · Διαμέρισμα. Πατήστε για να ανοίξει σε πλήρες μέγεθος

Δομή εσόδων, έτος 1

Φόρος και service fee 15% · 4.021 $

Προμήθεια OTA 15% · 3.418 $

Εταιρεία διαχείρισης 20% · 4.557 $

Λειτουργικά έξοδα 20% · 2.962 $

Καθαρό εισόδημα επενδυτή · 11.849 $

Καθαρό εισόδημα ανά μήνα

υψηλή περίοδος (85%)βασική περίοδος (75%)

1.165 $

Ιαν

835 $

Φεβ

925 $

Μαρ

895 $

Απρ

925 $

Μάι

895 $

Ιούν

1.165 $

Ιούλ

1.165 $

Αύγ

895 $

Σεπ

925 $

Οκτ

895 $

Νοέ

1.165 $

Δεκ

Κοινόχρηστος χώρος του συγκροτήματος

Όλες οι τυπολογίες

Τυπολογία	Μονάδες	Εμβαδόν	Αξία	$/m²	Τιμή ανά νύχτα	Έσοδα έτους 1	Καθαρό εισόδημα	Απόδοση	Απόσβεση
Villa A	6	59 m²	170.000 $	2.881 $	133 $	38.404 $	16.974 $	9,98%	10,0 έτη
Villa B	7	52 m²	165.000 $	3.173 $	128 $	36.973 $	16.342 $	9,90%	10,1 έτη
Villa B-8	1	100 m²	220.000 $	2.200 $	157 $	45.030 $	19.903 $	9,05%	11,1 έτη
Villa C	8	72,4 m²	190.000 $	2.624 $	142 $	40.738 $	18.006 $	9,48%	10,6 έτη
Villa C-9	1	109 m²	205.000 $	1.881 $	155 $	44.564 $	19.697 $	9,61%	10,4 έτη
Villa D	5	100 m²	205.000 $	2.050 $	150 $	43.073 $	19.038 $	9,29%	10,8 έτη
Διαμέρισμα	4	36,1 m²	124.000 $	3.435 $	93 $	26.808 $	11.849 $	9,56%	10,5 έτη

Leasehold έως 100 έτη

Όροι κατοχής

Βασική διάρκεια 30 + 30 έτη · επιλογή κατοχύρωσης έως 100 έτη

Μίσθωση γης για 30 έτη με εγγυημένη ανανέωση για άλλα 30 — έχει συνταχθεί με συμβολαιογραφικές πράξεις και περιλαμβάνεται στην αξία του ακινήτου. Η επιλογή επέκτασης της διάρκειας κατοχής έως 100 έτη κατοχυρώνεται κατά την αγορά.

30 + 30

βασική διάρκεια, περιλαμβάνεται στην τιμή

έως 100 έτη

επιλογή, κατοχυρώνεται κατά την αγορά

10%

εγγύηση εισοδήματος έτους 1 με την επιλογή

Κόστος της επιλογής ανά τυπολογία

25.000 $

διαμερίσματα

30.000 $

Villa A · Villa B

40.000 $

Villa C · C-9 · D

50.000 $

Villa B-8

Όλες οι τιμές στη σελίδα περιλαμβάνουν ήδη την επιλογή έως 100 έτη. Το μισό ποσό της επιλογής καταβάλλεται με δόσεις έως την ολοκλήρωση της κατασκευής και το άλλο μισό αποπληρώνεται από το εισόδημα ενοικίασης μετά την έναρξη λειτουργίας (παράδειγμα Villa A/B: 30.000 $ = 15.000 $ με δόσεις + 15.000 $ από το εισόδημα ενοικίασης).

έτος χάριτος

06.2026 — 06.2027 · κατασκευή, δεν χρεώνεται μίσθωμα

30 έτη

12.06.2027 — 11.06.2057 · κύρια διάρκεια μίσθωσης γης

+30 έτη

12.06.2057 — 11.06.2087 · πρώτη ανανέωση, με την πράξη αρ. 03

+20 έτη

12.06.2087 — 11.06.2107 · δεύτερη ανανέωση, με την πράξη αρ. 04

Υποδομές του συγκροτήματος

Τι περιλαμβάνει το συγκρότημα

Ενιαία ξενοδοχειακή υποδομή για και τα 32 ακίνητα: τη συντήρηση και την πληρότητα αναλαμβάνει η εταιρεία διαχείρισης και ο επισκέπτης λαμβάνει εξυπηρέτηση επιπέδου boutique ξενοδοχείου.

01Ρεσεψιόν

02Εστιατόριο και μπαρ

03Χώρος lounge

04Πισίνα

05Spa

06Γυμναστήριο

07Χώρος για yoga

08Ιαπωνική σάουνα

09Λουτρά πάγου

1.173 m² κοινόχρηστος χώρος32 ακίνητα υπό ενιαία διαχείριση

Master plan του συγκροτήματος (PDF) ↗

Τοποθεσία — Melasti, Bukit

Περιβάλλον σε ακτίνα 10 χλμ. · πατήστε για να το δείτε

Premium περιβάλλον

Ανάμεσα σε Karma Kandara και Melasti
Κοντά σε Alila, Six Senses, Bulgari, Karma και beach clubs
5 λεπτά από τις παραλίες
45 λεπτά από το αεροδρόμιο Ngurah Rai

Άνοιγμα σημείου στον χάρτη ↗

Επενδυτικές δυνατότητες της τοποθεσίας

Η γη στο παραθαλάσσιο τμήμα του νότιου Bukit είναι περιορισμένη
Την προσφορά διαμορφώνουν ακριβά ξενοδοχεία και ιδιωτικές βίλες
Ξεχωριστή βίλα από 135.000 $ με ξενοδοχειακή διαχείριση — σπάνιο format
Τουρίστες με υψηλή αγοραστική δύναμη και υψηλή μέση δαπάνη

Κατασκευαστής και εταιρεία διαχείρισης

400+

εργαζόμενοι

χρόνια κατασκευής στο Μπαλί

19.667 m²

χαρτοφυλάκιο έργων

9,8

βαθμολογία ακινήτων στο Booking.com

3.860 m² παραδοθέντα15.807 m² υπό κατασκευήπλήρης κύκλος: ανάπτυξη, αρχιτεκτονική, κατασκευή, διαχείριση, έπιπλα

Ολοκληρωμένα έργα της NEXA

Oceanview ResidenceΠαραδόθηκε

Uluwatu

Τέσσερις σύγχρονες κατοικίες με πανοραμική θέα στον ωκεανό σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές του Μπαλί.

NEXA StudioΠαραδόθηκε

Canggu

40 premium διαμερίσματα στο κέντρο του Canggu: πισίνα στην ταράτσα και θέα στον ωκεανό.

Umalas ResidenceΠαραδόθηκε

Umalas

12 κατοικίες design σε ιδιωτική τοποθεσία, οικολογικά υλικά και πρωτότυπη αρχιτεκτονική.

NEXA VillaΠαραδόθηκε

Canggu

Boutique συγκρότημα τεσσάρων βιλών σε γραφική πλαγιά ποταμού.

Wood ResidenceΠαραδόθηκε

Canggu

Τριώροφη βίλα: τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και δύο βεράντες με θέα στους ορυζώνες.

NEXA HillsideΠαραδόθηκε

Ubud

Ιδιωτική βίλα με θέα στους λόφους και στο ποτάμι από τη μία πλευρά και στη ζούγκλα από την άλλη.

Airbnb ↗

NEXA Residences CangguΠαραδόθηκε

Canggu

Townhouse με 3 υπνοδωμάτια και ιδιωτική πισίνα, 108 m², σύγχρονη τροπική αρχιτεκτονική. Διαχείριση Aumana.

NIB PT NAMI MELASTI BEACH.pdf ↗

Βραβεία

Asia Pacific Property Awards 2024–2025 — νικητής στην κατηγορία «Κατοικίες, Ινδονησία», έργο Wood Residence.

Luxury Lifestyle Awards 2025 — νικητής στην κατηγορία Best Luxury Hotel Development, έργο Oasis Hotels Collection.

Εταιρεία διαχείρισης — Aumana Signature

Η Aumana Signature είναι ξεχωριστός premium τομέας της εταιρείας διαχείρισης Aumana, δημιουργημένος για ξενοδοχεία και θέρετρα υψηλής κατηγορίας.

Το μοντέλο διαχείρισης προβλέπει αυξημένα πρότυπα εξυπηρέτησης, βαθύτερη δουλειά με τους επισκέπτες και εξατομικευμένη εξυπηρέτηση στο επίπεδο ενός premium ξενοδοχειακού προϊόντος.

Νομική προετοιμασία του έργου

Έγγραφα καταχώρισης

NIB · απόφαση του Υπουργείου Δικαιοσύνης · απόσπασμα μητρώου · ιδρυτική πράξη · KKPR

NIB — κρατική καταχώριση δραστηριότητας

NIB: 2606260053053

Εταιρεία: PT NAMI MELASTI BEACH

Ημερομηνία έκδοσης: 26 Ιουνίου 2026

Καθεστώς επενδύσεων: PMDN — ινδονησιακή εταιρεία με εγχώριο κεφάλαιο

Νόμιμη διεύθυνση: Ungasan, Kuta Selatan, Badung, Bali

Nomor Induk Berusaha — κρατικός αριθμός ταυτοποίησης επιχείρησης, εκδοθείς μέσω του ινδονησιακού συστήματος OSS. Στο NIB έχει καταχωριστεί η δραστηριότητα παροχής βραχυχρόνιας διαμονής (KBLI 55209) στη διεύθυνση του έργου.

Τι σημαίνει για τον επενδυτή

επιβεβαιώνει την επίσημη καταχώριση της εταιρείας λειτουργίας του έργου
καθορίζει την επιτρεπόμενη εμπορική δραστηριότητα
συνδέει τη δραστηριότητα της PT NAMI MELASTI BEACH με την τοποθεσία του έργου
βασικό έγγραφο του συστήματος επιχειρηματικής αδειοδότησης OSS

Απόφαση του Υπουργείου Δικαιοσύνης για την καταχώριση της εταιρείας

Αριθμός: AHU-0042812.AH.01.01.TAHUN 2026

Ημερομηνία καταχώρισης: 29 Μαΐου 2026

Ιδρυτική πράξη: αρ. 28 της 28ης Μαΐου 2026

Τόπος καταχώρισης: Kabupaten Badung, Bali

Μετοχικό κεφάλαιο: IDR 2 δισ.

Καταβεβλημένο κεφάλαιο: IDR 500 εκ.

Διευθύντρια: Komang Mirayanti — 495 μερίδια / IDR 495 εκ.

Commissioner: Komang Tri Setiawan — 5 μερίδια / IDR 5 εκ.

Επίσημη απόφαση του Υπουργείου Δικαιοσύνης της Δημοκρατίας της Ινδονησίας για την έγκριση της σύστασης του νομικού προσώπου PT NAMI MELASTI BEACH. Επιβεβαιώνει τη σύσταση της εταιρείας, την εγγραφή της στο κρατικό σύστημα καταχώρισης, τη συμμόρφωση της ιδρυτικής πράξης με τις απαιτήσεις και την εγκεκριμένη εταιρική δομή.

Τι σημαίνει για τον επενδυτή

καθορίζει το νομικό πρόσωπο που είναι υπεύθυνο για την υλοποίηση του έργου
επιβεβαιώνει την κρατική καταχώριση της εταιρείας
επιτρέπει τον έλεγχο της δομής διοίκησης και των ιδιοκτητών
βάση για τις συμβάσεις, τα έγγραφα γης και τις άδειες

Απόσπασμα μητρώου της εταιρείας

Ιδρυτική πράξη: αρ. 28 της 28ης Μαΐου 2026

Μετοχικό κεφάλαιο: IDR 2 δισ.

Καταβεβλημένο κεφάλαιο: IDR 500 εκ.

Απόσπασμα μητρώου με τα βασικά στοιχεία της εταιρείας: καθεστώς και νόμιμη διεύθυνση, καταχωρισμένη δραστηριότητα, δομή διοίκησης και κατανομή μεριδίων.

Τι σημαίνει για τον επενδυτή

επιτρέπει τον έλεγχο των τρεχόντων στοιχείων καταχώρισης της εταιρείας
επιβεβαιώνει τη νόμιμη διεύθυνση, το καθεστώς και τη δομή διοίκησης
καθορίζει τους εταίρους της εταιρείας και την κατανομή του κεφαλαίου

Ιδρυτική πράξη της PT NAMI MELASTI BEACH

Νόμιμη διεύθυνση: Ungasan, Badung, Bali

Κύρια δραστηριότητα: βραχυχρόνια διαμονή

Μετοχικό κεφάλαιο: IDR 2 δισ.

Εκδοθέν κεφάλαιο: IDR 500 εκ.

Συμβολαιογραφική πράξη σύστασης της PT NAMI MELASTI BEACH — βασικό εταιρικό έγγραφο για την περαιτέρω κρατική καταχώριση, τη σύναψη συμβάσεων και την έκδοση αδειών.

Τι σημαίνει για τον επενδυτή

επιβεβαιώνει με ποια συμβολαιογραφική πράξη συστάθηκε το νομικό πρόσωπο του έργου
καθορίζει την εταιρική δομή της εταιρείας
ορίζει τις δραστηριότητες που η εταιρεία έχει δικαίωμα να ασκεί

VALIDASI KKPR PT NAMI MELASTI BEACH.pdf ↗

KKPR — επιβεβαίωση συμμόρφωσης με τη χωροταξία

Αριθμός KKPR: 28062610215103001

Εταιρεία: PT NAMI MELASTI BEACH

Ημερομηνία έκδοσης: 28 Ιουνίου 2026

Τοποθεσία: Jl. Pura Masuka, Ungasan, Kuta Selatan, Badung

Εγκεκριμένο εμβαδόν: 2.762,60 m²

Χρήση της περιοχής: Perumahan Kepadatan Sedang (R-3)

Δραστηριότητα: βραχυχρόνια διαμονή, KBLI 55209

Konfirmasi Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang — κρατική επιβεβαίωση ότι η σχεδιαζόμενη δραστηριότητα συμμορφώνεται με την ισχύουσα χωροταξία. Το έγγραφο επιτρέπει στην εταιρεία να προχωρήσει στα επόμενα στάδια της κρατικής αδειοδότησης του έργου.

Επικύρωση. Στις 3 Αυγούστου 2026 το KKPR επικυρώθηκε επιπλέον από το Τμήμα Δημοσίων Έργων και Χωροταξίας του Kabupaten Badung, αριθμός 1752/VLD.E/TR/VIII/2026. Καθορίστηκαν οι παράμετροι δόμησης:

μέγιστο KDB — 50%
KLB — έως 2,0
μέγιστος αριθμός ορόφων — 4
KDH — 20%
μέγιστη επιφάνεια σκληρών επιστρώσεων — 30%
KWT — έως 30% για κάθε κτίριο
προβλέπεται απαίτηση περιβαλλοντικής έγκρισης

Τι σημαίνει για τον επενδυτή

επιβεβαιώνεται η συμμόρφωση του οικοπέδου με την ισχύουσα χωροταξία
ορίζονται επίσημα οι επιτρεπόμενες παράμετροι δόμησης
το εμβαδόν και οι συντεταγμένες της περιοχής έχουν καταγραφεί από τις κρατικές αρχές
το έγγραφο αποτελεί τη νομική βάση για τις επόμενες αδειοδοτικές διαδικασίες

Γη

Κύρια σύμβαση μίσθωσης · ανανέωση +30 έτη · ανανέωση +20 έτη

Σύμβαση μίσθωσης γης — 30 έτη

Πράξη: Akta Sewa Menyewa αρ. 02 της 12ης Ιουνίου 2026

Κύρια διάρκεια: 12.06.2027 — 11.06.2057, 30 έτη

Περίοδος χάριτος: 12.06.2026 — 11.06.2027, κατασκευή χωρίς μίσθωμα

Συνολικό εμβαδόν: 2.762 m²

Κόστος περιόδου: IDR 2,5 δισ., καταβλήθηκε πριν από την υπογραφή

Συμβολαιογραφικά επικυρωμένη σύμβαση μίσθωσης γης. Αντικείμενο της μίσθωσης είναι τρία οικόπεδα στο Desa Ungasan:

SHM/NIB 22.03.000044866.0 — 1.982 m²
SHM/NIB 22.03.000044831.0 — 66 m²
SHM/NIB 22.03.000044833.0 — 714 m²

Η σύμβαση προβλέπει το δικαίωμα του μισθωτή να κατασκευάζει, να διαχειρίζεται τα ακίνητα που ανεγείρονται και να αποκομίζει εισόδημα από τη λειτουργία τους, να χρησιμοποιεί το οικόπεδο για οικιστική, βιλική, ξενοδοχειακή και τουριστική δραστηριότητα, καθώς και να μεταβιβάζει ή να εκχωρεί το δικαίωμα μίσθωσης εν όλω ή εν μέρει μαζί με τα ακίνητα που βρίσκονται στη γη.

Πρώτη ανανέωση της μίσθωσης — άλλα 30 έτη

Πράξη: αρ. 03 της 12ης Ιουνίου 2026

Διάρκεια ανανέωσης: 12.06.2057 — 11.06.2087, 30 έτη

Κόστος ανανέωσης: IDR 2,5 δισ., καταβλήθηκε πριν από την υπογραφή

Η ανανέωση της κύριας σύμβασης μίσθωσης έχει συνταχθεί εκ των προτέρων με ξεχωριστή συμβολαιογραφική πράξη — όχι ως υπόσχεση για το μέλλον, αλλά με κατοχυρωμένη διάρκεια και κόστος.

Δεύτερη ανανέωση της μίσθωσης — άλλα 20 έτη

Πράξη: αρ. 04 της 12ης Ιουνίου 2026

Διάρκεια ανανέωσης: 12.06.2087 — 11.06.2107, 20 έτη

Κόστος ανανέωσης: IDR 1,5 δισ., καταβλήθηκε πριν από την υπογραφή

Δεύτερη ανανέωση και συμπλήρωμα της σύμβασης μίσθωσης.